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房交会楼盘看点

来源:0   作者:0   时间:2004-8-12 11:43:18
每年两次的房交会已经不仅仅是杭州一次房产交易和展示的盛会,而且也成为下一阶段楼市发展的风向标,但现在围绕房交会展开的楼市的注意力,纷纷把楼盘的销售推广进度提前,今年东西南北中都有新盘亮相。我们不妨看看房交会前有什么线索可以让我们一瞥楼市今后发展的端倪。

房价:不分南北,普遍看涨
  
地价是房价的根本,目前今年杭州多次土地拍卖,地价不断攀升,也在相当程度上拉升了开发商的售价期望,房交会前开盘的几个楼盘中可以看出,新房价格将会在房交会后保持上升态势。从钱塘江南岸来看,在通策广场开盘时均价5000多元的价格基础上,中浙太阳国际继续攀升,预计正式开盘时,沿江一号楼标准层均价会超过6500元;从城北来看,由金都开发的清宸公寓虽然地处上塘路和轻纺路交叉口的东北角,但是随着拱墅区发展态势的不断优化,加上金都本身的品牌效应,均价接近6000元是很有可能的,相比之下,位于世贸黄龙区的额世贸丽晶城,预计开盘将在8000元/平方米左右,房价房价反倒显得便宜了。
区域:沿江开花,回归城区
   
从上一次房交会来看,城西的美丽已经大大削减,交通已经是城西楼市进一步发展的瓶颈,但是城西最根本的问题还是物业类型太过单一。缺少商务和商业配套,造成了工作与生活之间的交通距离(时间)过长。显然,钱江南北两岸和世贸黄龙区已经分别成为新兴城区概念和传统城区概念的代表,世贸黄龙区南部是目前杭州最高档写字楼的聚集地,北部是政府极力推动的IT大道,商务氛围浓厚,整个区域不管是公寓、写字楼还是酒店式公寓,其供应量都远远不足以满足需要。而钱塘江南北两岸正式启动,将成为今年楼市供应的主力,老百姓用真金白银的购买力投票,体现了对政府跨江发展的认同。
信心:短线下调,长线上升
  
政府新政策的顾虑多多少少对楼市有些震荡,也吓走了不少投资客,但是不能过于简单地判断政策影响的趋势。
   
考虑到房地产的开发周期,土地政策即使从现在开始改变调整,也要到两年以后才能够真正影响到楼市供应;而二手房政策的影响,虽然吓走了一批纯投资客,但是对于大量投资自住兼顾的购房者而言,不会影响其最终购买决定,杭州楼价的攀升和成交量继续放大的状况,预计在两年之内还将保持下去。
  
从目前几个新楼盘来看,销售形势火暴的局面还将持续一段时间,作为市中心罕见的大盘,10月16日正式开盘的世贸丽晶城,意向性客户数量与实际供应量之间的比例可能会达到5比1;9月18日才开盘的山水人家彩云天组团,现在只剩下60套可售;预计10月20日左右开盘的新城市广场,由资深开发商滨江房产主推的公寓式写字楼概念,也已经是让意向性客户期待已久的可。
卖点:标配提升,个性凸显
   
当初有不少人认为,中浙太阳国际如此大的楼盘规模,是不能玩个性的,但从目前预约的情况来看,市场还是欢迎那些有些鲜明特点的楼盘的,走个性化,差异化的路线,摒弃模仿和抄袭,是杭州楼盘发展的根本所在。
 
楼价罪人不断攀升,楼盘的品质和开发商也在不断提升,据了解,世贸丽晶城国际公寓、金都请宸公寓和坤和山水人家都将采用户式中央空调和高档双层中空玻璃,这也体现出品牌开发商的精品意识。
户型:回归实用,差异拉开
  
前几年错层风已经过时,高厅成为流行,但主要还是集中在“为少数人拥有”的顶层跃层中,设计上今年又回归到强调户型的实用性上,几个新楼盘的户型都是做得实用美观,随着杭州真正进入高层时代,户型楼盘内部的差异化也更加明显,几个新楼盘中,东边套与中间套的平均差价起码要超过1000元以上,顶层跃层等户型的价格更是一路飙升,中浙太阳国际的最高处32楼跃层东边套,带私家游泳池、户失中央空调的空中花园,价格达到19800元/平方米,预计世贸丽晶城的顶层跃层景观价值很高,很有可能均价也会接近20000元的价格。